HDM ...cum reusim sa tranzactionam o proprietate in Tara Fagarasului?

 20.09.2009
Dar despre inchiriere? Cum putem inchiria locatia potrivita pentru afacerea noastra? Ce ar trebui sa stim si cum sa negociem pretul corect?

Pentru "perioada de seceta", acum cand oferta spatiilor destinate inchirierii este la fel de lipsita de viata ca cererea, ne ramane doar avantajul negocierii directe, corecte. In schimb, ne intrebam totusi care este esalonul, care ar fi standardul pretului corect. Exista asa ceva?

Dezvoltatorii si/sau proprietarii spatiilor destinate inchirierii iau decizii care mai de care mai colorate, unele mai interesante ca alte. Fie ca aleg sa tina un pret ridicat in speranta unui castig mare pe o perioada scurta, fie ca inchiriaza din motive strict pecuniare, cu totii au in comun un singur lucru: detin spatiile. Daca am putea evalua corect, obiectiv, valoarea unui spatiu am putea delimita clar si valoarea chiriei. Daca afacerea mea produce X profit lunar, spatiul are valoarea de vanzare de ex 100.000EUR, chiria lunara ar trebui sa reprezinte valoarea unei rate lunare dintr-o suma de 100.000EUR esalonata pe 10 pana 15 ani, mai pe scurt, 833-555EUR. Cu o singura conditie: sa existe un nivel corect la care ne vom raporta. Dar cum in aceasta perioada stranie, nu exista evaluare, ne vom raporta la buzunar, la infuzie de capital, la esalonare si reesalonare, ca de! "asa-i pi vremi di seceta"!

Totusi, avem nevoie de un spatiu. Ce facem? De ce facem, stim deja. Ramane "cum sa facem" pentru a ramane in avantaj. Calculam. Ne socotim, ne gandim bine. Daca pana acum 1 an semnam contractul cu ochii inchisi, de un an incoace ne foim in pat, nu dormim, ne mai gandim, ne razgandim, povestim, cerem sfaturi, pana ajungem sa negociem. Daca afacerea mea produce un profit lunar de X, chiria nu trebuie sa depaseasca 10-12% din venitul total lunar. Daca depaseste, spatiul respectiv nu e de noi sau afacerea noastra nu necesita inca un astfel de spatiu. Luati-o cum vreti, dar sa deschizi un spatiu pe care il vei inchide in 3-6 luni este o miscare cat se poate de gresita.

Pe de alta parte, vom recunoaste un pret bun din prima conversatie cu proprietarul/agentul imobiliar. Daca intrebam pe ce perioada minima se poate inchiria un spatiu si raspunsul este o luna, 3 sau 6 luni, clar avem de-a face cu stereotipul nr 1: chirie mare, nemotivata, servicii auxiliare scumpe. Daca perioada pentru care se inchiriaza spatiul este de min. 1 an, 2, 3, atunci mai venim de acasa, vorbim cu un stereotip 2: proprietar umblat, iesit in lume cu viziune de perspectiva, cu interes si inclinatie spre profit redus pe termen lung. Asta nu inseamna ca nu poate fi si el scump.

Tot ce scriu aici, s-ar putea sa vi se para putin banal, e adevarat. Aceasta pentru ca incerc mereu sa ma raportez la o anumita scara, la un standard. Va pot spune totusi ca pentru Bucuresti, spatiile de birouri sunt inca foarte scumpe, iar cele pentru spatiile industriale, avantajoase, in schimb oferta este limitata... Pentru alte orase, evident trebuie sa luam in calcul toate caracteristicile.

Daca aveti idee sau aveti un feeling pozitiv cu ce va urma in lunile urmatoare, negociati bine, pozitionati-va intotdeauna in avantaj, ganditi pe termen mediu si lung, nu faceti salturi prea mari, grupul HDM nu recomanda triplul axel cu tulup, iarna inca nu a venit, asa ca nu hibernati!





 

HDM recommends

Si ca sa nu fie cu suparare, vom aminti in curand despre toate locatiile unde puteti lua masa, unde puteti dormi linistiti si unde va puteti distra in minunatul nostru oras Fagaras.


HDM Group recommends Fantanita Craiesei - Pleasure and Relaxation, Restaurant and Wellness Center. http://www.fantanitacraiesei.ro/ Beautiful location, in the midle of the distance between two important romanian towns, Brasov and Sibiu, there's Fagaras area.

Starting this year, the wellness center, Fantanita Craiesei [known by locals as "Lacuri Beclean"] reopened the gates succesfully with interesting and fascinating rehabilitation and improvements.

Actually, starting with the new owners it was a huge change that took place in this pleasure resort.

Considering Fagaras town a 55.000 inhabitants, the almost EUR 2mil investment is the most important local market contribution per 2008/2009.

Also, from the design point of view, it's remarcable what the good taste is able to provide. The entire building, was refurnished and now we are able to compare it with a beautifull and very good common sense saloon...

The Bar and Lounge area really make you spend hours without thinking about time.

Zona Fantanita Craiesei, cunoscuta si sub denumirea de Lacurile Beclean, este o oaza de liniste si relaxare. Verdeata cat vezi cu ochii, luciul de apa din lacuri, un rasarit de soare si micul dejun nu mai este un simplu obicei, el devine spectacol. Intreg ambientul zonei de agrement Fantanita Craieisei ne ofera tuturor confortul asteptat dupa o saptamana plina.
La mai putin de 10 minute de centrul orasului Fagaras, departe de tot ceea ce inseamna aglomeratie, trafic, agitatie si incordare, zona de agrement ofera cel mai bun remediu: ...buna dispozitie si relaxare.
Gustul vinului degustat este altul cand pianul din colt acompaniaza rumoarea specifica meselor pline de bucate unele mai insufletite ca altele. Si plimbarea de seara pe aleile dintre lacuri are farmecul ei...

Si povestea continua...

Avem restaurant cu specific romanesc, peste preparat dupa retete extravagante, ciorbe ardelenesti cum numai in Transilvania vei putea gasi, cum spuneam si mai sus, bacate care mai de care mai insufletite [sectiunea Restaurant / DOWNLOAD meniu]. Cazare la hotelul nostru sau spatiu de camping, cabane pe marginea lacului sunt variante pe care cu siguranta le veti alege cu grija cand veti dori sa va petreceti un concediu reusit. Copiii dumneavostra sunt in siguranta si se bucura de spatii de joaca, fie ca este vorba de fotbal de camp, batminton, ori de vor alerga in aer liber, veti regasi bucuria in ochii lor.
Pentru cei mai de temut admiratori sau chiar campioni ai sportului cu undita, va spunem de pe acum ca baltile noastre au pesti!

The Legend... [RO version]

Se spune ca principele Transilvaniei G. Rakotzi al Ii-lea s-a casatorit in Cetatea Fagarasului, unde a ramas sa-si petreaca luna de miere. Era un impatimit al vanatorii. Intr-o buna zi de iulie, tot hoinarind el prin padurile de la marginea cetatii, in cautarea unui izvor ca sa-si astampere setea, a patruns in zona de smarcuri si mlastini, unde convietuiau pasari si animale salbatice fara numar, armate fosnitoare de stejari, paltini, ulmi si fagi seculari, zavoaie dese ca peria, desisuri intunecoase de rugi salbatici. Deodata, cainii au prins a bate cu furie, ca atunci cand ar incolti un cerb. Maritul drumet si escorta lui s-au apropiat cu arcurile pregatite de tragere, dar mare le-a fost mirarea cand, la tulpina unui paltin trasnit, de sub care se auzea clipocitul unui izvor, au zarit in iarba trupul firav al unei tarancute lesinate de frica dulailor. Fata era frumoasa ca o craiasa, cum sunt toate fetele din basme, iar tanarul principe fu vrajit de trasaturile ei angelice. O spala, o ingrijeste si, in cele din urma, o conduce acasa impreuna cu intreg alaiul. Nu inainte de a-i smulge promisiunea ca a doua zi se vor intalni iarasi la izvor. Asa a ajuns Rakotzi sa uite de tanara sa sotie si sa se indragosteasca de fata. Ei i-a cazut si mai drag baiatul cu conduri de argint la cizme. Dupa cateva intalniri de taina, il iubea nebuneste, visand ca-i va deveni mireasa pe viata. N-a putut sa-si tina ascunsa fericirea de prietena ei cea mai buna! Curioasa, aceea a pandit de dupa copaci, si mare i-a fost surprinderea sa-l recunoasca in Fat-Frumosul acelei iubiri nebunesti pe insusi principele. Cand i-a spus adevarul nefericitei indragostite, aceasta a plans amarnic si a plecat din nou la izvor. Dandu-si seama ca acel barbat nu putea fi al ei pe viata, si-a impletit o cununa de sanziene pe care a prins-o in paru-i de mireasa a ultimului drum, s-a asezat langa izvorul care-i adusese scurta fericire si si-a taiat venele. Principele a gasit-o moarta si, indurerat, a dat porunca sa se amenajeze o fantanita in memoria craiesei sufletului sau. De atunci, locul poarta numele de "Fantanita Craiesei" - locul de promenada si petreceri de sfarsit de saptamana al fagarasenilor. [sursa, http://www.formula-as.ro/2004/614/traseele-vacantei-42/fantanita-craiesei-4991 ]

Paradisul dintre lacuri

Cine vine astazi la complexul "Fantanita Craiesei" (cunoscut si sub numele "La lacuri"), situat la un kilometru de orasul Fagaras, spre stanga din drumul national in directia Sibiu, va intelege de ce principele transilvanean de acum aproape patru sute de ani indragise acest loc. "Craiasa" zilelor noastre este chiar natura din zona, [...]. Pe locul unde, cu doua decenii in urma, a fost amenajata o baza de week-end a nomenclaturii locale de partid, pe o suprafata de 17 hectare, se intinde acum un ansamblu de facilitati de vacanta. Pentru a cuprinde cu ochii mintii tot farmecul si vraja acestui domeniu unic, ii rog pe cititori sa ma insoteasca la pas pe pajistile trezite de adierile primaverii. Din cele 17 ha, 10 ha sunt luciu de apa impartita in bazine mai mari si mai mici, legate intre ele prin canale subterane si alimentate de cursul unui rau domol, de campie. Siragul de bazine cu crap si caras, in care, [...] este intretaiat de mejdini cu salcii si ierburi inalte, ce se dezvolta in voie, parca anume pentru a amortiza concertele asurzitoare de broaste din noptile cu luna plina. Pornind din stanga, de langa vila centrala cu confort de trei stele, primul izvor se spune ca este chiar al Craiesei din legenda, alimentand doua bazine circulare, care vor fi populate in aceasta vara cu pastravi. Padurea seculara a disparut de multa vreme, dar siruri compacte de stejari, carpeni si ulmi tin aliniamentul pana departe in zare, unde se sfarseste proprietatea. Frunzisul este inca rar si crud, primavaratic, lasand la vedere sutele de cuiburi de stancute, mierle si botgrosi. In tarcurile cu caprioare, montate intr-un palc de mesteceni, iezii s-au impiciorogat, dansand printre lujeri sub privirile atente ale ingrijitorilor de la grajduri. Din pieptul dealului ce desparte herghelia de stat de terenurile complexului, tasnesc izvoare care se grabesc sa improspateze bazinele pline cu puiet de crap. Caldura de aprilie, dulce si atatatoare, tulbura instinctele trezite ale firii. De la micile gaze din iarba la sfranciocii si matasarii viu colorati de pe ramuri, toate vietatile umbla perechi, intr-o nunta radioasa, ce are loc in fiecare aprilie lasat de Dumnezeu pe pamant. Din timp in timp, acoperind concertul pasaretului nebun de iubire, un sunet straniu se pravaleste peste balti: este cantecul inimitabil al fluturasului de stanca - pasarea motata, cu pieptul alb si gulerul negru, coborata de la gerul muntelui inca nins de ultimele zapezi, la caldura campiei si la lumina apelor in care se oglindeste cerul senin. Cantecul acesta, cazand in cascade, pare produs de un pahar de cristal cand il zgarii cu unghia, unduios ca sunetul de theramin. Deodata, plesnetul precipitat al aripilor unor rate salbatice strica armonia sonora, sub vraja careia ai putea dormi o vesnicie.

Ma uit spre lacul cel mare, si langa perechea de "anzeriforme" (denumirea sfiintifica a ratelor si gastelor), o pata alba, lina, in miscarea ei spre maluri, ma uimeste: este o lebada singuratica, aterizata in timpul noptii. Cativa turisti matinali sunt deja la post, cu aparatele de fotografiat in functiune. Imi continui drumetia spre latura de apus a "mosiei dintre smarcuri", cum i se mai spune acestei proprietati. Pastitele si brebeneii, ca o spuza alba, roz si violet, isi imprastie mirosul dulceag pe pajistea unde pasc caii. Pamantul reavan, arat de curand in vecini, isi ridica si el mirosurile starnite de fierul plugului. Salciile plangatoare, aninii negri, sangerii cu coroane strambe si fagii cu frunza acrisoara nu se sfiesc sa convietuiasca in acest paradis rupt de lume. Aleile duc in toate partile: la grajdurile iepelor, la casutele multicolore cu 40 de locuri de cazare, la restaurantul cu terasa, la pajistile cu leurda si urzici. O simpla plimbare in cerc iti alunga orice umbra de suparare si stres. Intr-o poienita cu flori galbene de calcea-calului, se intampla un miracol: manzul Florut isi gaseste cu greu echilibrul si doarme in picioare, la cateva ore dupa nastere. Il mangai pe blanita maronie, fina, ca o petala de rasura. Stapana e fericita, nasterea calutului i se pare o vestire de bun augur pentru "Fantanita Craiesei". [sursa, http://www.formula-as.ro/2004/614/traseele-vacantei-42/fantanita-craiesei-4991 ]